Huurovereenkomst voor bepaalde tijd van bedrijfsruimte. Matiging contractuele boete o.g.v. 6:94 BW tot nihil. Beëindigingsovereenkomst is onder misbruik van omstandigheden tot stand gekomen. O.g.v. Art. 3:54 lid 2 BW geen vernietiging van de overeenkomst, maar wijziging van de gevolgen van de rechtshandeling ter opheffing van het nadeel.