Huur van winkelruimte. Huurder betaalt niet op tijd ivm huurachterstand onderhuurder. Verhuurder vordert huurachterstand, buitengerechtelijke incassokosten en contractuele boete. Huurachterstand volledig ingelopen. Voor corona geen betalingsachterstanden. Matiging boete omdat onverkorte toepassing tot onaanvaardbaar en buitensporig resultaat leidt. Afwijzing buitengerechtelijke incassokosten nu incassomaatregelen zinloos en niet in redelijkheid gemaakt.