Partijen verschillen van mening over de vraag hoe artikel 3.3 van de huurovereenkomst moet worden uitgelegd. De kantonrechter oordeelt dat de bepaling zo moet worden uitgelegd dat de opzegtermijn van drie maanden zowel geldt voor de huurovereenkomst voor bepaalde als die voor onbepaalde tijd. Het betreft een standaard ROZ-bepaling, zij het hier met een opzegtermijn van drie maanden.