Verhuurder van bedrijfsruimte zegt de huurovereenkomst op. Huurder was slecht van betalen. De opzegging is op basis van het ROZ-model één dag te laat. Verhuurder vervangt eigenhandig het slot. Huurder vordert in kort geding toegang tot het gehuurde. Vordering afgewezen. Naar voorshands oordeel is het beroep op de termijnoverschrijding maatstaven van redelijkheid en billijkheid onvaardbaar.