Huurder bedrijfsruimte vraagt huurvermindering vanwege gebreken (lekkage en schimmel), maar huurprijsvermindering wegens gebrek contractueel uitgesloten. Niet is komen vast te staan dat verhuurder bij aangaan van de huurovereenkomst al weet had van de gebreken. Reconventionele vordering tot betaling huurachterstand. Het verweer van huurder dat één maand huur is kwijtgescholden, slaagt (6:160 lid 2 BW).  Uitleg contractuele boete: geen cumulatie.