De bedrijfsmatige exploitatie van een bierbrouwerij is een tekortkoning die in dit geval geen ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. De daarop staande contractuele boete kan op grond van artikel 6:231 onder a BW niet vernietigd worden, maar wordt wel gematigd tot de dag dat de huurder die exploitatie staakt met een maximum van€ 10.000.